光华创业园坐落于城市北部科技创新走廊核心区域，紧邻京承高速与北清路交汇处，毗邻中关村软件园与生命科学园，形成“科技+产业”双轮驱动的发展格局。项目总占地面积约10万平方米，由15栋低密度研发楼及3栋综合配套楼组成，建筑采用现代极简主义设计，外立面以玻璃幕墙与铝板材质结合，搭配开放式庭院与屋顶绿化，营造生态化、智能化的办公环境。园区内规划中央景观带与慢行步道，绿化率达28%，并配备光伏发电系统与雨水回收装置，践行绿色低碳理念。

配套设施方面，园区内设共享实验室、路演大厅及创客咖啡厅，配备万兆光纤网络与5G基站全覆盖。商业配套引入星巴克、便利蜂、员工餐厅等品牌，配套健身房、24小时自助银行及图文打印中心。物业团队提供“一站式”服务，涵盖企业注册、政策申报、人才招聘等全流程解决方案，并推出“科技金融服务平台”，联合银行、投资机构为企业提供融资对接、技术评估等服务，助力初创企业快速发展。

目前，园区已吸引旷视科技、商汤科技等60余家企业入驻，涵盖人工智能、大数据、生物医药等领域，其中独角兽企业占比超20%。租赁政策提供3.8元/平方米·天的灵活租金方案，配套3-6个月免租期及定制化装修服务，结合区域产业扶持政策，形成“空间+资源+资本”的三重优势，成为北部科技创新的重要孵化基地。